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一个屋子两个房主,这到底是怎么回事?谁是主人!

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-11-11 10:11    浏览量:

  张某有些郁闷,因为正在装修的房子门口,居然被人贴上了一张纸条,说房子已经卖给别人了,落款是王某。

  张某觉得事情不对劲,向派出所报了警,同时又到嘉兴市国土资源局不动产登记处查询,结果证实这房子确实在2018年12月4日过户给了王某,并已办理抵押手续。

  为拿回房子,张某咨询律师后将王某和房东曾某一并诉至法庭,要求确认张某与曾某签订的《房屋买卖合同书》合法有效,并将房屋变更产权登记至张某名下。

  张某说,这套房子是2017年3月他通过一家中介介绍购买的,当时的成交价格为25.3万元。合同签订当天,张某就给了房东曾某定金5000元,约定余款在月底前付清。因为这房子是拆迁房,房产证在合同签订时还没有拿到,双方就约定预留2万元,在曾某将房产过户给张某时再付。月底,张某按约支付了23.3万元(含定金5000元),曾某将房屋钥匙给了他。2018年10月,张某开始装修。本来这事进行得很顺利,张某只需等拿到房产证过户时再支付2万元,房子就彻底归他了,谁知道家门口竟被人贴上了纸条。

  作为被告的王某也觉得委屈,他说,房子他也是通过中介买的,花了40万元,在买的时候根本不知道这房子已经卖给别人了。王某表示,他是合法取得房屋,也有产权证,因此房屋应该归他。

  一套房子,两个买家,到底谁才是房主呢?法官说,两个买受人都是受害人,都怪曾某太贪心,一房二卖。现在虽然房屋登记在王某名下,但王某在履行合同过程存在重大过失,王某于2018年10月21日第一次就案涉房屋签订的房屋买卖合同,并非直接与曾某签订,而是与中介人员签订,合同中关于房屋的产权证号、面积均与实际的房产信息不符,而且王某买的时候,张某已经在装修了,王某明明应该看到也没有进一步核实,因此,王某在购房履约过程中未尽一般注意义务,存在重大过失。

  因此,法院认为应优先保护张某与曾某签订的合同,曾某、王某应将案涉房屋过户至张某名下;王某只能向曾某主张违约责任。

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